房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7629号

韩涛、中教电信公司之间2018年7月6日签署的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，中教电信公司不按约定支付租金达7日，或中教电信公司欠缴各项费用达1000元，韩涛有权解除合同。现中教电信公司认可2019年7月19日之后的租金未付，韩涛要求解除双方2018年7月6日签署的《房屋租赁合同》有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于解除合同的时间，合同一方主张按照约定解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，中教电信公司于2020年2月24日收到一审法院邮寄的起诉状、证据，故解除合同的通知于2020年2月24日到达中教电信公司，合同已于同日解除。关于房屋交还时间，中教电信公司主张2019年10月9日韩涛通过换锁实际收回房屋，韩涛不认可，中教电信公司未提交相关证据证明，应承担举证不能的不利后果，对中教电信公司的该项主张，一审法院不予采信。韩涛于2020年8月8日与中教电信公司办理了房屋交接，并签署了《契约》和《清单附件》，收回房屋。被告应支付2019年7月20日至2020年8月8日的房屋租金和房屋使用费

韩涛、中教电信公司之间2018年7月6日签署的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，中教电信公司不按约定支付租金达7日，或中教电信公司欠缴各项费用达1000元，韩涛有权解除合同。现中教电信公司认可2019年7月19日之后的租金未付，韩涛要求解除双方2018年7月6日签署的《房屋租赁合同》有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于解除合同的时间，合同一方主张按照约定解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，中教电信公司于2020年2月24日收到一审法院邮寄的起诉状、证据，故解除合同的通知于2020年2月24

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7629号上诉人(原审被告)：北京中教电信有限公司，住所地北京市朝阳区安贞西里四区23号楼深房大厦12F。法定代表人：张为军。委托诉讼代理人：杜伟，北京英云律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：韩涛，男，1969年7月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：梁永富，北京谛诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曦，北京谛诚律师事务所……