财产损害赔偿纠纷 （2020）宁01民终5235号

本案系案外人执行异议之诉，判定原告折霞霞就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，主要应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案经审理查明存在以下与该法律规定不符之处：本案被告王春花虽然以自己名义与开发商陕西中立房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并向涉案房屋的二联合开发商交纳了全部购房款，但只办理了买卖合同备案，并未将所购房屋过户登记到自己名下，该房屋仍登记在陕西华捷房地产开发有限责任公司名下。折霞霞与王春花签订房屋转让合同，购买的并非是登记在被告王春花名下的房屋。王春花虽系申卫生与宁夏宏远特种汽车制造有限公司、王春花、李海军民间借贷纠纷一案中承担给付责任的被执行人，但折霞霞作为案

本案系案外人执行异议之诉，判定原告折霞霞就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，主要应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案经审理查明存在以下与该法律规定不符之处：本案被告王春花虽然以自己名义

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终5235号 上诉人（原审原告）：折霞霞，女，汉族，1979年7月19日出生，无业，住西安市未央区。 被上诉人（原审被告）：申卫生，男，汉族，1965年3月21日出生，河南省平顶山市人，个体户，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：王田雨、刘娅婷，宁夏平瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏宏远特种汽车制造有限公……