商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第520号

董健、和泓房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，董健依约交纳了全部购房款，和泓房地产公司亦应按照合同约定向董健交付房屋。本案中，双方争议的焦点为收房日期具体是哪一天，即和泓房地产公司于2012年8月27日在沈阳日报上刊登的公告是否具有书面通知董健收房的效力。双方在合同中约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续”。虽公告属于书面通知的一种方式，但和泓房地产公司应在通过电话、短信、邮件等一般通知方式无法通知到董健时，该公告送达才具备通知的效力。本案中，和泓房地产公司仅举证证明其于2013年12月20日向董健邮寄过送达收房通知，故2012年8月27日在沈阳日报上刊登的公告通知效力，原审法院不予认可。2013年12月20日邮寄给董健收房通知，董健确已签收，其通知效力原审法院予以认可。董健于2013年12月22日签收收到和泓房地产公司邮寄的收房通知，但至今未收房，根据合同约定，“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人发出入住通知第七日起，买受人未办理

董健、和泓房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，董健依约交纳了全部购房款，和泓房地产公司亦应按照合同约定向董健交付房屋。本案中，双方争议的焦点为收房日期具体是哪一天，即和泓房地产公司于2012年8月27日在沈阳日报上刊登的公告是否具有书面通知董健收房的效力。双方在合同中约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续”。虽公告属于书面通知的一种方式，但和泓房地产公司应在通过电话、短信、邮件等一般通知方式无法通知到董健时，该公告送达才具备通知的效力。本案中，和泓房地产公司仅举证证明

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第520号上诉人（原审原告）：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司，住址沈阳市和平区长白东路22-1甲号。法定代表人：崔正南，系该公司董事长。委托代理人：侯胜利，男，1953年9月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：董健，男，1991年6月25日生，汉族，住辽宁省辽中县。委托代理人：董建超，男，1981年10月17日生，汉族。上诉人沈阳……