房屋买卖合同纠纷 （2017）湘03民终596号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告双方争议的焦点为：一、原、被告双方签订的合同是否合法、有效，原告是否有权要求解除合同并要求被告退还已支付的购房款296309元。二、被告在与原告签订《商品房买卖合同》后，又将涉案房屋出售给案外人的行为是否导致被告应按照原告已支付的购房款296309元的一倍向原告进行赔偿。对于焦点一，法院作如下分析：第一、本案中，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。第二、被告违反了《商品房买卖合同》中关于交付房屋的约定且在与原告签订《商品房买卖合同》后又将涉案房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同无法实现，已经构成了违约，被告对于本案应承担全部责任。第三、被告的违约行为已达到合同约定的解除条件。第四、虽然被告提出部分购房款系以被告欠付原告的广告费抵扣购房款，法院经审查后认为，以广告费抵扣房款系原、被告双方自愿行为，是双方真实意思表示，且被告在其向原告出具的“收据”上加盖了财务专用章，故应视为上述抵扣款就是原告向被告交纳的购房款。故原告起诉要

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告双方争议的焦点为：一、原、被告双方签订的合同是否合法、有效，原告是否有权要求解除合同并要求被告退还已支付的购房款296309元。二、被告在与原告签订《商品房买卖合同》后，又将涉案房屋出售给案外人的行为是否导致被告应按照原告已支付的购房款296309元的一倍向原告进行赔偿。对于焦点一，法院作如下分析：第一、本案中，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。第二、被告违反了《商品房买卖合同》中关于交付房屋的约定且在与原告签订《商品房买卖合

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终596号上诉人（原审被告）：湘潭首和置业有限公司。法定代表人：谭细珍，董事长。委托诉讼代理人：黄强，湘潭市雨湖区激扬法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：马奥丰。委托诉讼代理人：朱兵，湖南绥之律师事务所律师。上诉人湘潭首和置业有限公司因与被上诉人马奥丰房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2016）湘0302民初……