商品房预约合同纠纷 （2019）桂11民终1249号

涉案的《商品房定向开发协议》约定有具体的房号，房屋面积，交房时间，合同单价以及总价款，但也明确约定在取得涉案房屋的预售许可证时，双方签订《商品房买卖合同》。涉案工程在2019年取得预售许可证，根据涉案协议的约定，当事人之间应在涉案房屋取得预售许可证后另行签订《商品房买卖合同》，由于当事人之间需重新订立本约，涉案的《商品房定向开发协议》订立预约的意思表示非常确定，认定涉案合同为本约的性质有违当事人意思自治原则。涉案《商品房定向开发协议》性质为预约合同，一审对本案定性为商品房预约合同纠纷正确。 涉案《商品房定向开发协议》虽然无解除的约定、法定事由，但由于该协议为预约合同，在双方对订立本约内容无法协商一致，无法签订本约的情况下，《商品房定向开发协议》丧失了继续履行的基础，强制签订本约有悖于合同意思自治原则。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”法律明

涉案的《商品房定向开发协议》约定有具体的房号，房屋面积，交房时间，合同单价以及总价款，但也明确约定在取得涉案房屋的预售许可证时，双方签订《商品房买卖合同》。涉案工程在2019年取得预售许可证，根据涉案协议的约定，当事人之间应在涉案房屋取得预售许可证后另行签订《商品房买卖合同》，由于当事人之间需重新订立本约，涉案的《商品房定向开发协议》订立预约的意思表示非常确定，认定涉案合同为本约的性质有违当事人意思自治原则。涉案《商品房定向开发协议》性质为预约合同，一审对本案定性为商品房预约合同纠纷正确。 涉案《商品房定向开发协议》虽然无解除的约定、法定事由，但由于该协议为预约合同，在双方对订立本约内容无法协

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终1249号 上诉人（原审原告、反诉被告）：刘庆，男，1963年11月30日出生，汉族，住贺州市平桂区。 委托诉讼代理人：曾海山，广西欧汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶美如，女，1981年6月29日出生，汉族，住贺州市。系上诉人刘庆的妻子。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：贺州市嘉亿房地产开发有限公司。住所地：贺州市星……