房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终3400号

莫逆作为涉案商铺的登记产权人，与曾海丽签订了《云潮汇认购协议书》《商铺买卖合同》，双方的买卖行为真实合法有效，一审法院对于曾海丽与莫逆为买卖合同的相对人的事实予以确认。经当事人陈述可知，云潮汇公司是莫逆声明的可以办理买卖涉案商铺相关手续并收取款项的主体，除代为签署相关协议及收取款项外，无证据证实云潮汇公司加入到了曾海丽与莫逆之间的买卖关系之中，故云潮汇公司仅为莫逆的委托代理人，并非涉案商铺的出卖人。关于涉案商铺的真实价款，《云潮汇认购协议书》及《商铺买卖合同》均已明确约定为523000元，与曾海丽实际支付的购铺款相吻合，一审法院予以确认。曾海丽主张的718513元仅为《云潮汇认购协议书》中约定的尚未享受“一口价”优惠前的价格，并非涉案商铺的实际交易价款，一审法院对于曾海丽主张涉案商铺的真实价款为718513元的意见不予采信。经现有证据显示，涉案商铺已被抵押给案外人，莫逆无法为曾海丽依约办理涉案商铺的过户登记手续，该行为已构成根本违约，曾海丽要求解除与莫逆签订的《商铺买卖合同》的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持，莫逆应当将其本人收取的购铺款523000元、税费17743元、律师费130

莫逆作为涉案商铺的登记产权人，与曾海丽签订了《云潮汇认购协议书》《商铺买卖合同》，双方的买卖行为真实合法有效，一审法院对于曾海丽与莫逆为买卖合同的相对人的事实予以确认。经当事人陈述可知，云潮汇公司是莫逆声明的可以办理买卖涉案商铺相关手续并收取款项的主体，除代为签署相关协议及收取款项外，无证据证实云潮汇公司加入到了曾海丽与莫逆之间的买卖关系之中，故云潮汇公司仅为莫逆的委托代理人，并非涉案商铺的出卖人。关于涉案商铺的真实价款，《云潮汇认购协议书》及《商铺买卖合同》均已明确约定为523000元，与曾海丽实际支付的购铺款相吻合，一审法院予以确认。曾海丽主张的718513元仅为《云潮汇认购协议书》中约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3400号上诉人（原审原告）:曾海丽，住广东省廉江市。委托代理人:石治勇，北京大成（广州）律师事务所律师。委托代理人:石路路，北京大成（广州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）:莫逆，住广东省广州市越秀区。委托代理人:罗锦华，广东创杰律师事务所律师。原审被告:广州市云潮汇企业经营管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人:李树佳……