房屋买卖合同纠纷 （2020）苏04民终5101号

蒋军作为溧阳市华府晶园x幢x单元x室房屋的所有权人先后分别与周凤仙、高嘉阳订立两份《房屋买卖协议》，收取周凤仙80万元房款后又收取了高嘉阳的203万元的房款，蒋军对于多收取房款没有法律依据，应当予以返还给周凤仙。对于返还的具体数额，周凤仙也认可以其实际收到的款额为限，该院予以确认。高嘉阳与共同的甲方蒋军和周凤仙订立房屋买卖合同并将房款全部支付给蒋军符合约定，其没有退还周凤仙房款的义务。沈晖、沈峻辉、芮佩作为房屋买卖中介在没有特别约定情形下对合同双方权利义务不承担责任。沈峻辉将多收房款交合同权利人不存在过错，不承担责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：蒋军于判决生效之日起十日内返还周凤仙人民币457558元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10120元，减半收取5060元（已由周凤仙预交），由蒋军负担3663元，周凤仙负担1397元。二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明：2018年7月6日，蒋军（供方

蒋军作为溧阳市华府晶园x幢x单元x室房屋的所有权人先后分别与周凤仙、高嘉阳订立两份《房屋买卖协议》，收取周凤仙80万元房款后又收取了高嘉阳的203万元的房款，蒋军对于多收取房款没有法律依据，应当予以返还给周凤仙。对于返还的具体数额，周凤仙也认可以其实际收到的款额为限，该院予以确认。高嘉阳与共同的甲方蒋军和周凤仙订立房屋买卖合同并将房款全部支付给蒋军符合约定，其没有退还周凤仙房款的义务。沈晖、沈峻辉、芮佩作为房屋买卖中介在没有特别约定情形下对合同双方权利义务不承担责任。沈峻辉将多收房款交合同权利人不存在过错，不承担责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：蒋军

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终5101号上诉人（原审原告）：周凤仙，女，1963年7月10日出生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：姜为群，江苏名扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高嘉阳，男，1995年2月27日出生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：邵春杏，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈晖，男，1994年9月25日出生，汉……