物业服务合同纠纷 （2018）鲁0811民初10870号
裁判要旨
凤凰太阳城小区至今未成立业主委员会，山东新能源建设有限公司代表全体业主与原告签订的物业管理服务合同，属前期物业服务合同，对被告具有约束力。 本院认为，物业公司应在物业服务合同约定的范围内履行职责，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规、以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案原告按照合同约定履行了物业管理职责，而被告认为其服务不符合规范，采取拒绝缴纳物业费行为，既侵犯了小区其他业主的权益，又违反了原、被告之间物业管理合同中业主应及时缴纳物业费的约定，该行为违反法律规定，本院不予支持。 另，被告辩称水泵噪音问题，该问题不属物业管理、服务造成，原告应与开发商协商解决。 据此，原告要求被告支付物业管理费，理由正当，本院予以支持。 关于原告要求被告支付逾期缴纳物业费违约金问题，因原告主张的依据为原告与开发单位山东新能源建设有限公司签订的前期物业管理合同，该合同内容被告不知情。 故，原告要求按照该合同约定要求被告承担逾期付款违约金，理由欠妥，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国
摘要
长城物业集团股份有限公司济宁分公司与王珂物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初10870号原告：长城物业集团股份有限公司济宁分公司，住济宁市兖州经济开发区永安路66号职工社区2号楼102室，统一社会信用代码：91370882MA3C70XR26。 负责人：何霜，经理。 委托诉讼代理人：邱忠磊，山东恒正律师事务所律师。 被告：王珂，女，1992年1月20日出生，汉族，住济宁市任城区。 委托诉讼代理人：秦红梅……