物业服务合同纠纷 （2018）京03民终180号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新能源物业公司与开发商签订的前期物业服务合同效力应及于小区内全体业主，故新能源物业公司主张曹传令给付其2013年8月1日至2015年5月17日期间的物业费以及此期间新能源物业公司代收代缴的垃圾消纳费、清运费，理由正当充分，该院应予支持；新能源物业公司主张的2015年5月18日至2017年8月31日期间的物业费及代收代缴的垃圾消纳费、清运费，根据新能源物业公司提交的相关证据及该院与密云住建委物业科了解的情况，可以证明其在涉诉小区内提供了事实上的物业服务，曹传令有义务向新能源物业公司交纳物业费及物业公司代收代缴的垃圾消纳费、清运费，故该院对新能源物业公司的该项主张亦予以支持。曹传令持答辩意见称新能源物业公司提供的物业服务不到位，不同意新能源物业公司的诉讼主张，该答辩意见并不足以构成减免物业费的理由，故该院难以采纳。但该院也充分注意到，曹传令反映的问题也说明新能源物业公司在提供物业管理和服务方面有待完善，该院建议新能源物业公司，其作为物业管理单位今后应多与业主沟通，加强物业管理和服务，为小区的和谐建设作出更多的努力。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六
摘要
曹传令与江苏新能源物业服务有限公司北京分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终180号上诉人（原审被告）：曹传令，男，1979年5月28日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：关晓燕，女，1980年9月5日出生，住北京市密云区。被上诉人（原审原告）：江苏新能源物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市密云区蓝河湾37号楼三层303室。负责人:王建永，经理。委托诉讼代理人:赵海红，女，江苏新能源物业服务有限公司北京……