物业服务合同纠纷 （2018）京01民终6977号
裁判要旨
华特物业门头沟分公司与郭海虽未签订书面物业服务合同，但其系涉案小区拆迁实施单位永鸿世业公司公开招标后为惠康嘉园小区提供物业服务，且华特物业门头沟分公司实际为郭海提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同法律关系，物业管理企业有权依据双方存在的事实物业服务合同关系要求业主交纳相应的物业服务费用。因永鸿世业公司并非涉案小区开发建设单位，永鸿世业公司与华特物业门头沟分公司签订的《物业服务委托合同》对业主没有约束力。鉴于华特物业门头沟分公司已撤离，无法就物业服务质量进行鉴定，法院参照开发建设单位委托的前期物业服务费用评估情况，结合华特物业门头沟分公司实际提供物业服务的事项、服务标准及质量情况酌情确定应由郭海按照1.7元/平米/月的标准向华特物业门头沟分公司缴纳相应期间物业管理服务费。关于代收代缴生活垃圾清运费，根据《关于调整委托清运垃圾费及垃圾消纳场管理收费标准的通知》规定，华特物业门头沟分公司要求郭海交纳代收代缴垃圾清运费30元的诉讼请求符合相关规定，法院予以支持，因华特物业门头沟分公司在xx园小区提供了一年以上的物业服务，相应《生活垃圾收集运输服务合同》中对合同有效期表述的不一致不应作
摘要
郭海等物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终6977号上诉人（原审原告）：北京华特物业管理发展有限公司门头沟分公司，营业场所北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-4293室。负责人：郭超。委托诉讼代理人：武殿臣，北京市承光律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭海，男，1964年11月13日出生，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：罗灿谟，天津益天律师事务所律师。上诉人北……