物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终38号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。物业服务企业应按约提供物业服务，业主亦应依约向前期物业服务企业交纳物业服务费、能耗费。郡原物业公司根据物价部门的审核主张按照1.68元/月·平方米收取物业服务费的标准收取物业费，并无不当，该院予以准许。前期物业服务合同中约定能耗费按0.5元/月·平方米预收，现郡原物业公司已退出案涉小区，其一审庭审中陈述据实结算后能耗费为0.22元/月·平方米未超出合理范围，予以支持。郡原物业公司诉请陈渭华支付物业服务费、能耗费的诉讼请求，理由正当，予以支持，但其能耗费计算有误，该院予以更正。郡原物业公司应向陈渭华退还水费押金300元，其同意从物业费中直接予以抵扣，该院予以准许。关于陈渭华提出的其装修时向郡原物业公司交纳垃圾清运费150元以及设计费400元应从物业费中予以抵扣的意见，经查，陈渭华提供的设计费的收据显示的收款人处加盖的为华优建筑设计院业务章，而150元垃圾清运费亦是在收款时明确注明，故其要求该两笔款项抵扣应向郡原物业公司交纳的物业费缺乏依据，该院不予支持。陈渭华辩称郡原物业公司提供的物业服务存在诸多不足之处，因物业服务具有动
摘要
浙江郡原物业服务有限公司、陈渭华物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终38号上诉人（原审原告）浙江郡原物业服务有限公司，住所地浙江省杭州市江干区采荷路25号1080室。法定代表人童小琴，董事长。委托代理人陈恺，公司员工。被上诉人（原审被告）陈渭华，男，1968年12月10日出生，汉族，住浙江省开化县。上诉人浙江郡原物业服务有限公司因与被上诉人陈渭华物业服务合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2017……