物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终39号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。物业服务企业应按约提供物业服务，业主亦应依约向前期物业服务企业交纳物业服务费、能耗费。郡原物业公司根据物价部门的审核主张按照1.68元/月·平方米收取物业服务费的标准收取物业费，并无不当，该院予以准许。前期物业服务合同中约定能耗费按0.5元/月·平方米预收，现郡原物业公司已退出案涉小区，其在本案一审庭审中陈述的据实结算后能耗费为0.235元/月·平方米，但其在该院同期审理的其他案件中陈述能耗费为0.22元/月·平方米，故该院就低按照0.22元/月·平方米予以支持。郡原物业公司诉请郭大喜支付物业服务费、能耗费、车位服务费的诉讼请求，理由正当，予以支持，但其具体金额计算有误，该院予以更正。郡原物业公司应向郭大喜退还水费押金300元，其同意从物业费中直接予以抵扣，该院予以准许。郭大喜辩称郡原物业公司提供的物业服务存在诸多不足之处，因物业服务具有动态性和涉众性，需要全体小区业主与物业公司的共同努力、相互配合，且个别业主对物业服务质量的评判不能代表全体小区业主的意见，个别业主不缴纳物业服务费的行为亦会影响其他已缴纳物业服务费业主的
摘要
浙江郡原物业服务有限公司、郭大喜物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终39号上诉人（原审原告）浙江郡原物业服务有限公司，住所地杭州市江干区采荷路25号1080室。法定代表人童小琴，董事长。委托代理人陈恺，公司员工。上诉人（原审被告）郭大喜，男，1985年12月15日出生，汉族，住杭州市余杭区。浙江郡原物业服务有限公司因与郭大喜物业服务合同纠纷一案，均不服杭州市余杭区人民法院（2017）浙0110民初16……