物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终1936号
裁判要旨
中粮地产深圳物业公司与萧山区湘湖人家小区业主委员会签订的物业服务委托合同合法有效，对全体业主均具有法律约束力。原审法院认为，小区物业服务的完善需要物业公司与小区全体业主的相互配合、共同努力，物业公司有依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断改善物业服务的义务，小区全体业主有依约缴纳物业费以及配合物业公司物业服务、共同维护小区和谐秩序的义务，且物业服务的对象系小区全体业主，物业公司是经营主体，个别业主对物业服务合同的订立、效力及履行所持异议不能代表全体业主，部分业主不缴纳物业费的行为也会影响物业公司的正常经营活动和提供物业服务的质量，进而影响其他已缴纳物业费业主利益。故在中粮地产深圳物业公司提供了相应的物业管理服务义务的前提下，吴建伟、张望梅未按约支付物业服务费，应承担相应的民事责任。吴建伟、张望梅辩称因中粮地产深圳物业公司未提供能耗费明细故拒绝缴纳能耗费，但物业服务合同已就能耗费的缴纳作出约定，中粮物业深圳物业公司系在实际情况下作了下调，且结合小区公共物业实际及中粮地产深圳物业公司三年分文未交费的情况，中粮地产深圳物业公司的该项诉请尚属合理，故其辩称原审法院不予采信。中粮地产深圳物业公
摘要
吴建伟、张望梅物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)浙01民终1936号上诉人（原审被告）吴建伟，男，1969年4月15日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。上诉人（原审被告）张望梅，女，1973年12月9日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。被上诉人（原审原告）中粮地产集团深圳物业管理有限公司，住所地广东省深圳市宝安区三区中粮地产集团中心大厦二楼。法定代表人冯安静，总经理。委托代理人戚晓光，浙江凯……