物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终40号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。物业服务企业应按约提供物业服务，业主亦应依约向前期物业服务企业交纳物业服务费、能耗费。郡原物业公司根据物价部门的审核主张按照1.68元/月·平方米收取物业服务费的标准收取物业费，并无不当，该院予以准许。前期物业服务合同中约定能耗费按0.5元/月·平方米预收，现郡原物业公司已退出案涉小区，其在本案一审庭审中陈述的据实结算后能耗费为0.235元/月·平方米，但其在该院同期审理的其他案件中陈述能耗费为0.22元/月·平方米，故该院就低按照0.22元/月·平方米予以支持。郡原物业公司诉请赖冬梅支付物业服务费、能耗费的诉讼请求，理由正当，予以支持，但其物业服务费、能耗费计算有误，予以更正。郡原物业公司应向赖冬梅退还水费保证金300元，其同意从物业费中直接予以抵扣，该院予以准许。郡原物业公司未提供证据证明赖冬梅拥有车位，故郡原物业公司要求赖冬梅支付车位费的诉讼请求，证据不足，不予支持。但郡原物业公司的物业服务存在一定的不足与瑕疵，且未能与业主进行有效沟通亦是造成本案赖冬梅未及时交纳物业费的原因之一，故对于郡原物业公司要求赖冬梅支付违
摘要
浙江郡原物业服务有限公司、赖冬梅物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终40号上诉人（原审原告）浙江郡原物业服务有限公司，住所地浙江省杭州市江干区采荷路25号1080室。法定代表人童小琴，董事长。委托代理人陈恺，公司员工。被上诉人（原审被告）赖冬梅，女，1969年1月18日出生，汉族，住浙江省泰顺县。上诉人浙江郡原物业服务有限公司因与被上诉人赖冬梅物业服务合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2017）……