合同纠纷 （2021）粤02民终705号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。”的规定，涉案建设用地属翁源县×××××××××××委会的住宅建设用地。吴炳全在与×××委会签订《卖房产契约》时，双方未依法办理土地使用权出让、转让手续，吴炳全在未依法取得涉案建设用地使用权时与李坤、毛岳祥、陈培军签订《房屋改建合同》违反上述法律的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终705号上诉人（原审原告、反诉被告)：李坤，男，1968年4月14日出生，汉族，住广东省翁源县×××××××××××××××。上诉人（原审原告、反诉被告)：毛岳祥，男，1972年10月1日出生，汉族，住广东省翁源县×××××××××。上诉人（原审原告、反诉被告)：陈培军，男，1971年3月9日出生，汉族，住广东省翁源县××××××××……