因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）皖03执异42号

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人魏恒、赵敏在本院查封案涉房产之前与太和县三建置业有限公司签订了《商铺内部认购协议》、《商品房买卖合同》和补充协议，提供了银行POS交易凭条和不动产销售商业用房增值税普通发票，可以证明其已支付全部购房款。提供了商铺委托租赁经营管理协议，可以证明案外人已实际占有了商铺。依据上述司法解释的规定，案外人的权利能够排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定，裁定如下： 中止对位于安徽省太和县×&t

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人魏恒、赵敏在本院查封案涉房产之前与太和县三建置业有限公司签订了《商铺内部认购协议》、《商品房买卖合

安徽省蚌埠市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖03执异42号 案外人：魏恒，男，1983年10月7日出生，汉族，住安徽省太和县。 案外人：赵敏，女，1986年1月11日出生，汉族，住安徽省太和县。 申请人：赵新勇，男，1958年9月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人：赵丹丹（赵新勇女儿），住址同上。 被申请人：车洪前，男，1974年8月6日出生，汉族，住安徽省太和……