企业承包经营合同纠纷 （2015）苏中商终字第00610号

一方主张解除合同的，应通知对方。本案中，青旅公司虽主张东山茶厂对涉案客房的维修影响了其对客房的实际使用并认为涉案合同已于东山茶厂维修客房时解除，但东山茶厂对此不予认可，青旅公司也未提供证据证明其已将解除合同的要求通知东山茶厂，故东山茶厂主张涉案合同已于青旅公司维修客房之日解除，缺乏依据，不予采纳。现双方确认涉案合同在期满后未续租，故该租房合同已于2013年4月1日期满自然终止。合同签订后，当事人本应自觉按约履行。然，青旅公司至今仍欠东山茶厂租金60000元；东山茶厂也在合同期满前对涉案客房进行了维修。虽东山茶厂称维修之事青旅公司是认可的，但青旅公司对此予以否认并主张不应支付自客房维修之日起至合同期满之日止的租金，故在东山茶厂未提供证据证明其主张的情况下，该院对东山茶厂的上述意见亦不予采纳。至于青旅公司关于其不应支付自维修之日其至合同期满之日止的租金的意见，因客房维修属实而东山茶厂未提供证据佐证维修事宜未对客房的实际使用造成影响，故该院综合房屋租赁的特征及本案相关情况对青旅公司的租金抗辩予以采纳，但不应支付租金的时间应限于维修期间为宜。综上，该院对东山茶厂要求青旅公司支付剩余租金6000

一方主张解除合同的，应通知对方。本案中，青旅公司虽主张东山茶厂对涉案客房的维修影响了其对客房的实际使用并认为涉案合同已于东山茶厂维修客房时解除，但东山茶厂对此不予认可，青旅公司也未提供证据证明其已将解除合同的要求通知东山茶厂，故东山茶厂主张涉案合同已于青旅公司维修客房之日解除，缺乏依据，不予采纳。现双方确认涉案合同在期满后未续租，故该租房合同已于2013年4月1日期满自然终止。合同签订后，当事人本应自觉按约履行。然，青旅公司至今仍欠东山茶厂租金60000元；东山茶厂也在合同期满前对涉案客房进行了维修。虽东山茶厂称维修之事青旅公司是认可的，但青旅公司对此予以否认并主张不应支付自客房维修之日起至合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中商终字第00610号上诉人（原审原告）苏州市东山茶厂，住所地苏州市东山镇银湖路***号。法定代表人柳荣伟，该公司总经理。委托代理人朱建芬。被上诉人（原审被告）苏州青旅旅游投资管理有限公司，住所地苏州市吴中区石湖西路128号1幢。法定代表人管明华，该公司董事长。委托代理人胡文祥，江苏胡文祥律师事务所律师。委托代理人程云涛，江苏胡文祥律师事务所……