商品房预售合同纠纷 （2016）新01民终4563号

梁清玉、福地园公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方具有法律约束力。关于合同解除的问题，福地园公司提供的竣工验收申请书、验收记录、市政外配套设施的申请报告、米东区经济和发展改革委员会对红光山纬六路、经二路项目立项的批复以及福地园公司与部分业主签订补充协议这几个方面的证据相互结合起来，可以证实观山居项目福地园公司未按约定的时间2014年12月30日交房与通往观山居小区的市政道路未铺设，导致观山居小区住房的水、电、天然气等无法与市政公共配套设施接通直接相关。按照梁清玉、福地园公司之间的《商品房预售合同》约定，当存在非福地园公司负责实施的市政相关配套设施建设投运的因素时，福地园公司可据实予以延期。福地园公司提供的文件可以反映红光山纬六路、经二路这个项目在2014年9月10日才立项，结合福地园公司与部分业主所签订的补充协议可以看出红光山纬六路、经二路在2014年并未进入施工。鉴于福地园公司在本案中并未提供红光山纬六路、经二路的相关市政配套设施铺设完毕的证据，双方在合同中所约定的据实延期的时间不确定，结合新疆建筑业冬修期一般为当年的11月15日至次年的3月15

梁清玉、福地园公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方具有法律约束力。关于合同解除的问题，福地园公司提供的竣工验收申请书、验收记录、市政外配套设施的申请报告、米东区经济和发展改革委员会对红光山纬六路、经二路项目立项的批复以及福地园公司与部分业主签订补充协议这几个方面的证据相互结合起来，可以证实观山居项目福地园公司未按约定的时间2014年12月30日交房与通往观山居小区的市政道路未铺设，导致观山居小区住房的水、电、天然气等无法与市政公共配套设施接通直接相关。按照梁清玉、福地园公司之间的《商品房预售合同》约定，当存在非福地园公司负责实施的市政相关配套设施建设投运的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4563号上诉人（原审原告）梁清玉，女，1974年5月7日出生，汉族，乌鲁木齐市高新区天津南路社区资料员，住乌鲁木齐市高新区。委托诉讼代理人：李可夫，新疆商务律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁锋（系梁清玉丈夫），1971年6月21日出生，汉族，乌鲁木齐市立信恒昌商贸有限公司职员，住乌鲁木齐市高新区。被上诉人（原审被告）：……