合同纠纷 （2014）曲中民终字第769号

根据《中华人民共和国合同法》第五条规定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”上诉人中国农业银行股份有限公司宣威支行与被上诉人徐丽芬双方实质是房地产买卖合同法律关系，房地产买卖是以拍卖的形式进行，故本案应定性为合同纠纷，而非拍卖合同纠纷。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十条第二款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有权批准的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者做其他处理。本案中，上诉人转让的土地原属国有划拨土地性质，故在转让土地时，应向宣威市国土资源局缴纳划拨土地收益，此应属转让方的义务。被上诉人徐丽芬在办理过户手续代其缴纳，故上诉人依法应承担此项义务。在土地部门办理过户手续，实际核实转让土地面积时，实际减少土地面积上诉人应按比例返还土地受让方。上诉人主张本案属于典型的拍卖法律关系，因缴纳划拨土地收益和拍卖后过户实际核实土地面积问题，不属于拍卖标的存在瑕疵的问题，故上诉人主张适用《拍卖法》，上诉人主体不适格，应由拍卖人承担责任的理由，依法不能成立，本院不予支持。原

根据《中华人民共和国合同法》第五条规定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”上诉人中国农业银行股份有限公司宣威支行与被上诉人徐丽芬双方实质是房地产买卖合同法律关系，房地产买卖是以拍卖的形式进行，故本案应定性为合同纠纷，而非拍卖合同纠纷。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十条第二款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有权批准的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者做其他处理。本案中，上诉人转让的土地原属国有划拨土地性质，故在转让土地时，应向宣威市国土资源局缴纳划拨土地收益，此

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）曲中民终字第769号上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司宣威支行。负责人蒋朝刚，行长。委托代理人刘红斌，云南卢启云律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）徐丽芬，女，1975年12月8日生，汉族，高中文化，居民，宣威市人。上诉人中国农业银行股份有限公司宣威支行因与被上诉人徐丽芬合同纠纷一案，不服宣威市人民法院（2014）宣民初字第1……