房屋租赁合同纠纷 （2015）江中法民一终字第866号

本案是房屋租赁合同纠纷。本案存在如下争议焦点：一、徐赟与刘永光签订的《租赁合同》是否成立、生效？二、徐赟是否将租赁物交付给刘永光使用？三、刘永光是否拖欠徐赟租金及管理费、水电费？四、刘永光应否向徐赟支付逾期付款违约金？对争议焦点一、二，首先，对合同是否成立问题。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”的规定，徐赟、刘永光均在涉案《租赁合同》落款处签名、捺印，虽然未办理律师见证手续，但不影响合同的成立。故原审法院对刘永光认为合同尚未成立的抗辩意见不予采纳。其次，对合同是否生效问题。第一，涉案《租赁合同》约定徐赟收到刘永光租赁定金后生效，这是双方对合同生效问题所约定的附条件。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。……”的规定，虽然徐赟提供16800元的收据（№.2697783）拟证明刘永光通过现金方式支付涉案合同的定金，但该收据由徐赟单方出具，收据上没有交款人的签名，而刘永光否认支付过定金给徐赟，故徐赟主张刘永光已按合同约定支付定金16800元证据不

本案是房屋租赁合同纠纷。本案存在如下争议焦点：一、徐赟与刘永光签订的《租赁合同》是否成立、生效？二、徐赟是否将租赁物交付给刘永光使用？三、刘永光是否拖欠徐赟租金及管理费、水电费？四、刘永光应否向徐赟支付逾期付款违约金？对争议焦点一、二，首先，对合同是否成立问题。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”的规定，徐赟、刘永光均在涉案《租赁合同》落款处签名、捺印，虽然未办理律师见证手续，但不影响合同的成立。故原审法院对刘永光认为合同尚未成立的抗辩意见不予采纳。其次，对合同是否生效问题。第一，涉案《租赁合同》约定徐赟收到刘永光租赁定

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第866号上诉人（原审原告）：徐赟。委托代理人：陈东山，广东信宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘永光。委托代理人：莫少钧、蓝彩虹，分别系广东圭峰律师事务所律师、实习人员。上诉人徐赟因与被上诉人刘永光房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2015）江新法泽民初字第184号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依……