商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1193号

根据法律规定，出卖人交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。中海公司交付陈凤云的房屋存在漏水的质量问题，中海公司负有维修的义务。虽然中海公司对房屋外侧的漏水部分进行了维修，但给陈凤云房屋内部造成的损失，即由陈凤云自行维修发生的修理费用，中海公司应予以赔偿。对于陈凤云主张的维修材料费，其用量明显超出陈凤云实际受损所进行的粉刷面积，本院根据装修装饰行业的交易行情，酌情确定为2，000元；对于陈凤云主张维修的人工费，虽陈凤云未提供相关证据，但陈凤云对房屋进行维修必须进行刮大白和刷涂料，人工费属合理必要支出，本院根据装修装饰行业的交易行情，酌情确定为800元；陈凤云主张的误工费于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告中海房地产（沈阳）开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告材料费2，000元；二、被告中海房地产（沈阳

根据法律规定，出卖人交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。中海公司交付陈凤云的房屋存在漏水的质量问题，中海公司负有维修的义务。虽然中海公司对房屋外侧的漏水部分进行了维修，但给陈凤云房屋内部造成的损失，即由陈凤云自行维修发生的修理费用，中海公司应予以赔偿。对于陈凤云主张的维修材料费，其用量明显超出陈凤云实际受损所进行的粉刷面积，本院根据装修装饰行业的交易行情，酌情确定为2，000元；对于陈凤云主张维修的人工费，虽陈凤云未提供相关证据，但陈凤云对房屋进行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1193号上诉人（原审被告）：中海房地产（沈阳）开发有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街223号。法定代表人：张贵清，该公司总经理。委托代理人：董辉，辽宁恒敬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈凤云，女，1967年3月16日出生，满族，住址沈阳市和平区。委托代理人：肖萍，大东区爱心法律服务所法律工作者。上诉人中海房地产（沈阳）……