商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终2586号

“因原、被告对此未申请评估鉴定，亦未能提供有效的证据证明……”属于举证责任分配错误，且与客观事实不符。首先，损害赔偿的举证责任应当由王薇承担，王薇应当对其损失大小承担举证责任，我方无义务申请评估鉴定。其次，王薇实际申请了司法鉴定，双方也到法院技术处参加了评估摇号，之后王薇自行申请撤回申请，应当由王薇自行承担举证不能的法律后果。三、原审判决认定事实错误。1、法院认为变电箱没有经过规划没有依据。并无法律、法规规定与建筑物独立的的变电箱需要经过单独规划手续，实际操作过程中也没有政府部门要求对此进行规划审批。2、变电箱竣工时间先于王薇购买房屋的时间，旧建筑不构成对新建筑的影响。原审判决认定“被告主张原告购买房屋时明知变电箱的存在，但未提供证据证明，本院不予认定”，认定事实错误。案涉变电箱的竣工时间为2014年5月30日（我方已经提供了竣工验收证明），王薇购买案涉房屋的时间为2014年9月20日。王薇购买案涉房屋时案涉变电箱已经竣工并存在，因此王薇是对变电箱的存在是明知的。四、原审认为变电箱对案涉房屋构成不利影响及价值贬损没有事实依据。首先，王薇未提供证据证明存在不利影响。王薇庭审中撤回了司法鉴

“因原、被告对此未申请评估鉴定，亦未能提供有效的证据证明……”属于举证责任分配错误，且与客观事实不符。首先，损害赔偿的举证责任应当由王薇承担，王薇应当对其损失大小承担举证责任，我方无义务申请评估鉴定。其次，王薇实际申请了司法鉴定，双方也到法院技术处参加了评估摇号，之后王薇自行申请撤回申请，应当由王薇自行承担举证不能的法律后果。三、原审判决认定事实错误。1、法院认为变电箱没有经过规划没有依据。并无法律、法规规定与建筑物独立的的变电箱需要经过单独规划手续，实际操作过程中也没有政府部门要求对此进行规划审批。2、变电箱竣工时间先于王薇购买房屋的时间，旧建筑不构成对新建筑的影响。原审判决认定“被告主张原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终2586号上诉人（原审被告）：沈阳幸福基业房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路**。法定代表人：孟惊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王云慧，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雨濛，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王薇，女，1979年10月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：韩军，男，196……