商品房预约合同纠纷 （2015）北民一终字第414号

原、被告签订的《预定协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，当事人应当履行合同约定的义务。原告以被告一直未办理商品房预售许可证导致无法签订商品房买卖合同为由，要求解除合同。据查明的事实，《预定协议》约定，“在涉案商品房取得商品房预售许可证且得到被告通知之日起30日内，与被告签订《商品房买卖合同》”，故在被告取得商品房预售许可证之前，双方当事人均没有签订商品房买卖合同的义务。涉案商品房的预售许可证是被告于2015年4月22日取得，原告要求被告在此之前与其签订商品房买卖合同不符合约定。据此，原告请求解除合同的理由不成立，该院不予支持。鉴于原告不愿意继续履行《预定协议》，并请求解除该协议，因签订商品房买卖合同不适于强制履行，被告也表示同意解除《预定协议》，对该协议依法予以解除。原告要求返还购房定金30000元及车位定金20000元，没有事实根据和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百一十条第（二）项、第一百一十五条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定

原、被告签订的《预定协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，当事人应当履行合同约定的义务。原告以被告一直未办理商品房预售许可证导致无法签订商品房买卖合同为由，要求解除合同。据查明的事实，《预定协议》约定，“在涉案商品房取得商品房预售许可证且得到被告通知之日起30日内，与被告签订《商品房买卖合同》”，故在被告取得商品房预售许可证之前，双方当事人均没有签订商品房买卖合同的义务。涉案商品房的预售许可证是被告于2015年4月22日取得，原告要求被告在此之前与其签订商品房买卖合同不符合约定。据此，原告请求解除合同的理由不成立，该院不予支持。鉴于原告不愿意继续履行《预定协议》

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第414号上诉人（一审原告）：陈志娣。委托代理人：伍贵源，北海市海城区第一法律事务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：广西镒建房地产开发有限责任公司，住所地南宁市西乡塘区衡阳东路61号。法定代表人：覃振华，总经理。委托代理人：谭小燕，广西桂三力律师事务所北海分所律师。上诉人陈志娣因与被上诉人广西镒建房地产开发有限责任公司商品房……