商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终416号

本案为商品房预售合同纠纷。王娟、周卫芳、中盈公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系签约双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。按买卖合同及补充协议的约定，中盈公司应于2013年5月31日前交付已办理竣工验收备案的商铺、于2014年5月26日前向办证机关提交初始办证资料，否则应承担逾期交房和逾期办证的违约责任。本案中，王娟、周卫芳、中盈公司在签订商品房买卖合同的同时即签订返租协议，约定2016年5月31日前商铺的使用权归中盈公司，此后中盈公司引进新都会公司对商铺进行经营管理，于是王娟、周卫芳与新都会公司在2013年5月6日签订《中盈广场商铺经营管理协议书》和《经营管理委托书》，该管理协议书和委托书不存在任何无效的事由，一审法院对王娟、周卫芳主张其无效的意见不予采信。根据管理协议书和委托书，王娟、周卫芳将接收商铺的权利及2013年6月1日至2016年5月31日期间商铺经营管理使用权均委托转让给新都会公司，即王娟、周卫芳丧失了要求中盈公司按商品房买卖合同约定的期限交付商铺的权利。现新都会公司确认与中盈公司签订了《协议书》，推迟商铺交付的时间，属于新都会公司放弃

本案为商品房预售合同纠纷。王娟、周卫芳、中盈公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系签约双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。按买卖合同及补充协议的约定，中盈公司应于2013年5月31日前交付已办理竣工验收备案的商铺、于2014年5月26日前向办证机关提交初始办证资料，否则应承担逾期交房和逾期办证的违约责任。本案中，王娟、周卫芳、中盈公司在签订商品房买卖合同的同时即签订返租协议，约定2016年5月31日前商铺的使用权归中盈公司，此后中盈公司引进新都会公司对商铺进行经营管理，于是王娟、周卫芳与新都会公司在2013年5月6日签订《中盈广场商铺经营管理协议书》和《经营

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终416号上诉人（原审原告）：王娟，女。上诉人（原审原告）：周卫芳，女。两上诉人委托诉讼代理人：郭梁凯，广东龙浩律师事务所律师。两上诉人委托诉讼代理人：徐强，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中盈地产集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇。法定代表人：林治平，经理。委托诉讼代理人：徐东剑，广东国龙律师事务所律师。委托诉……