商品房销售合同纠纷 （2013）芜中民四终字第00073号

当事人的合法权益应受法律保护。查桂兰等31人通过与永捷开发公司签订《商品房买卖合同》的方式，并向永捷开发公司支付了相应的对价，取得了位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼相关门面房的所有权，即查桂兰等31人对所取得的门面房享有占有、使用与收益等权利。而查桂兰等31人在取得上述门面房以后，发现所有的门面房共用一个水表和一个电表，其在供电、供水部门登记的所有人为永捷开发公司，而接入每户门面房的电表、水表均为该总表下的分表，致每次收水、电费时经常发生分岐和矛盾，其产生的多余的水耗、电耗也加重了查桂兰等31人的负担。另永捷开发公司在开发位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼时的立项，系以“东方威尼斯”大型综合商业立项，其办理的是商业专变、用电产权人是永捷开发公司。但永捷开发公司对江城国际瑞虹苑31号楼开发完成时，将开发完成的项目即江城国际瑞虹苑31号楼，分割成若干个独立的门面房，分别出售给查桂兰等31人，其结果系永捷开发公司已自行改变了当初的立项，但未改变商业专变电，致查桂兰等31人在取得江城国际瑞虹苑31号楼各门面房时存在瑕疵，影响了查桂兰等31人对所取得的门面房使用、收益和处分的权利，故永

当事人的合法权益应受法律保护。查桂兰等31人通过与永捷开发公司签订《商品房买卖合同》的方式，并向永捷开发公司支付了相应的对价，取得了位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼相关门面房的所有权，即查桂兰等31人对所取得的门面房享有占有、使用与收益等权利。而查桂兰等31人在取得上述门面房以后，发现所有的门面房共用一个水表和一个电表，其在供电、供水部门登记的所有人为永捷开发公司，而接入每户门面房的电表、水表均为该总表下的分表，致每次收水、电费时经常发生分岐和矛盾，其产生的多余的水耗、电耗也加重了查桂兰等31人的负担。另永捷开发公司在开发位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼时的立项，系以“东方威尼斯”

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）芜中民四终字第00073号上诉人（一审被告）：芜湖永捷房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区南瑞江城国际售楼处二楼。法定代表人：任金荣，该公司董事长。委托代理人：金蓉峰，该公司法务部主管。委托代理人：方明，安徽竞诚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：查桂兰等31人（具体名单附后）。诉讼代表人：徐定华。共同委托代理人：李华，安徽银佳律师事……