居间合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4425号

刘国栋、梁惠贤、合富公司经由签订合法有效的《房屋买卖合约》及《存量房买卖合同》确立了居间及服务合同关系，合富公司应向刘国栋、梁惠贤提供合法及充分的服务，现经查明虽然合富公司成功地促成了刘国栋、梁惠贤与卖方的合同订立，可以依法收取相应的报酬。但同时合富公司所给予刘国栋、梁惠贤交易的信息指引既是违法，也是对刘国栋、梁惠贤有所误导而构成提供服务瑕疵违约的。对此，虽然刘国栋、梁惠贤所实际支付的交易税费是其应当的，在法律上不存在买卖合同关系上的损失。但由于某公司的误导过错对刘国栋、梁惠贤充分考虑交易选择权利的影响，合富公司应依法承担相应的违约赔偿责任，该责任可以减少相应的中介代理及咨询费形式体现，原审法院酌定为15000元。另刘国栋、梁惠贤本身作为购房人也有谨慎决定的义务，而不是完全偏信他人的所有信息，因此刘国栋、梁惠贤提出30000元标准缺乏理据，原审法院不予采纳。据此，原审法院依照《《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，2014年10月17日作出如下判决：一、在本判决生效之日起三日内，广东合富房地产置业有限公司赔付刘国栋、梁惠贤15000元。二、驳回刘国栋、梁惠贤的其它诉讼请求。本案

刘国栋、梁惠贤、合富公司经由签订合法有效的《房屋买卖合约》及《存量房买卖合同》确立了居间及服务合同关系，合富公司应向刘国栋、梁惠贤提供合法及充分的服务，现经查明虽然合富公司成功地促成了刘国栋、梁惠贤与卖方的合同订立，可以依法收取相应的报酬。但同时合富公司所给予刘国栋、梁惠贤交易的信息指引既是违法，也是对刘国栋、梁惠贤有所误导而构成提供服务瑕疵违约的。对此，虽然刘国栋、梁惠贤所实际支付的交易税费是其应当的，在法律上不存在买卖合同关系上的损失。但由于某公司的误导过错对刘国栋、梁惠贤充分考虑交易选择权利的影响，合富公司应依法承担相应的违约赔偿责任，该责任可以减少相应的中介代理及咨询费形式体现，原审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4425号上诉人（原审被告）：广东合富房地产置业有限公司，住所地：广州市越秀区，现办公地址：广州市珠江新城华成路2号名悦大厦3楼。法定代表人：扶伟聪。委托代理人：柯松柏。被上诉人（原审原告）：刘国栋，身份证住址：广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：梁惠贤，身份证住址：广州市荔湾区。上述被上诉人共同委托代理人：沈赓。上述被上诉人共……