商品房销售合同纠纷 （2021）苏10民终414号

曹远兵、王爱萍与绿盛公司签订的《商品房买卖合同（预售）》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有拘束力。该合同约定:“商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房已经取得《扬州市区商品房交付使用备案证明》；4.该商品房已经取得《建设工程规划许可证》；出卖人应当在2019年10月31日前向买受人交付该商品房，并将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”本案中，一审法院查明绿盛公司于2019年10月底以书面形式向两曹远兵、王爱萍送达交房通知时尚不具备《扬州市商品房交付使用备案证明》和《工程竣工验收备案证明》，绿盛公司未能按照合同约定如期交房，构成违约，应当向曹远兵、王爱萍给付逾期交房违约金。对于违约金的认定问题。曹远兵、王爱萍主张自2019年11月1日起计算违约金，违约金标准为653.24元/日，符合合同约定，绿盛公司亦对违约金标准予以认可，一审法院依法予以确认。绿盛公司辩称已于取得全部证明文件后的2019年12月

曹远兵、王爱萍与绿盛公司签订的《商品房买卖合同（预售）》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有拘束力。该合同约定:“商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房已经取得《扬州市区商品房交付使用备案证明》；4.该商品房已经取得《建设工程规划许可证》；出卖人应当在2019年10月31日前向买受人交付该商品房，并将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”本案中，一审法院查明绿盛公司于2019年10月底以书面形式向两曹远兵、

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)苏10民终414号上诉人（原审被告）：扬州绿盛房地产开发有限公司，住所地在扬州市邗江区西湖镇司徒庙路190号。法定代表人：王飞廷，该公司董事长。委托诉讼代理人：沙满星，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹远兵，男，1976年1月5日出生，汉族，住江苏省仪征市。被上诉人（原审原告）：王爱萍，女，1980年3月21日出生，汉族，住江苏……