房屋买卖合同纠纷 （2021）黔01民终407号

原告与被告签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应按照合同约定严格履行。合同签订后，原告按照约定向被告交付购房定金20,000元、首付款160,000元；合同签订之时，涉案房屋在银行办理了抵押登记，现因抵押登记未能解除，导致涉案二手房买卖交易失败，应认定原、被告对此均有过错，现房屋交易不能实现，故对原告请求解除合同并返还购房首付款160,000元的诉请予以支持；对原告认为系对方单方违约导致交易失败，请求双倍返还定金40,000元的诉请不予支持。庭审中，被告胡华山说收取购房首付款160,000元的建设银行卡是被告潘绍元在使用，他只是在《存量房交易资金委托划付协议》上进行了签字，对其余相关事宜一概不知，不应当承担责任，对该意见，一审法院不予采纳。第三人华宇公司提供中介服务，并不存在原告所述的存在重大过错以致房屋交易不能实现的事实；第三人置业公司依约进行资金的划付，根据《贵阳市存量房交易结算资金监管规定》,置业公司未在开阳县开展存量房交易资金监管服务，故不存在违反诉状中所称的“违反相关资金监管规定”，对原告请求第三人华宇公司与置业公司承担连带责任的诉

原告与被告签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应按照合同约定严格履行。合同签订后，原告按照约定向被告交付购房定金20,000元、首付款160,000元；合同签订之时，涉案房屋在银行办理了抵押登记，现因抵押登记未能解除，导致涉案二手房买卖交易失败，应认定原、被告对此均有过错，现房屋交易不能实现，故对原告请求解除合同并返还购房首付款160,000元的诉请予以支持；对原告认为系对方单方违约导致交易失败，请求双倍返还定金40,000元的诉请不予支持。庭审中，被告胡华山说收取购房首付款160,000元的建设银行卡是被告潘绍元在使用，他只是在《存量房交易资金委托

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终407号上诉人（原审原告）：李水江，男，1979年3月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市开阳县。委托诉讼代理人：张飞，贵州非攻律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭新月，贵州非攻律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：潘绍元，男，1967年07月07日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被上诉人（原审被告）：胡华山，男，1989年02月06……