确认合同无效纠纷 （2019）琼01民终5071号

“戴建方与张捷签订的《委托协议书》名为委托，实为土地买卖”，这完全是事实认定错误，理由如下：1、原审法院已经查明，张捷与戴建文都不是石山镇杨佳村委会兴隆村或石山镇北铺村委会好秀村的村民，在张捷与戴建文签订《委托协议书》时，张捷并不拥有上述村委会的任何一块土地使用权，双方并不具有买卖土地的实际要件，原审法院认定张捷与戴建文之间是土地买卖，没有任何事实依据。2、张捷与戴建文是同学关系，双方之间知根知底，张捷代戴建文寻找土地并协助办理相关合法手续，这是客观事实，双方之间完全是属于代理关系，原审法院认定是土地买卖，不符合客观事实。二、原审法院认为，《委托协议书》“以合法形式掩盖非法目的”，所以“合同无效”，这没有任何事实与法律依据，理由如下：1、原审法院已经查明，戴建文委托张捷协助办理的是“通过合法的途径取得村民以及政府相关部门的合法确权手续”。委托内容表明，委托事项是要经过合法途径，合法取得土地使用权，但最终能否合法取得，由村民和政府相关部门决定。这样的委托内容，无论是手段、还是目的，均未违反法律规定，不存在任何非法成分，原审法院认定《委托协议书》“以合法形式掩盖非法目的”，没有事实与法律依

“戴建方与张捷签订的《委托协议书》名为委托，实为土地买卖”，这完全是事实认定错误，理由如下：1、原审法院已经查明，张捷与戴建文都不是石山镇杨佳村委会兴隆村或石山镇北铺村委会好秀村的村民，在张捷与戴建文签订《委托协议书》时，张捷并不拥有上述村委会的任何一块土地使用权，双方并不具有买卖土地的实际要件，原审法院认定张捷与戴建文之间是土地买卖，没有任何事实依据。2、张捷与戴建文是同学关系，双方之间知根知底，张捷代戴建文寻找土地并协助办理相关合法手续，这是客观事实，双方之间完全是属于代理关系，原审法院认定是土地买卖，不符合客观事实。二、原审法院认为，《委托协议书》“以合法形式掩盖非法目的”，所以“合同无

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5071号上诉人（原审被告）：张捷，男，1971年6月22日出生，汉族，住海南省澄迈县。委托诉讼代理人：吴俊仁，海南瑞来律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴珠玉，海南瑞来律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：戴建文，男，1970年8月6日出生，汉族，住海南省海口市，身份证号：×××。委托诉讼代理人：王修衡，海南东方国信律师事务所律师。委托诉……