确认合同无效纠纷 （2016）桂14民终284号

土地租赁合同是土地所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的合同。从本案《协议书》中约定的甲、乙双方的权利义务来看，符合土地租赁合同的法律特征，其实质为土地租赁合同，一审对此认定有误，本院予以纠正。上诉人在上诉中主张该份《协议书》无租赁期限约定，显失公平，应为无效合同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本案《协议书》未约定履行期限，并不当然无效，对于双方未约定履行期限的应为约定不明，应由双方当事人进一步协商明确，在实际履行期限未超出法律禁止范围的，该《协议书》仍为有效合同。故对上诉人的该项上诉主张，本院不予采纳。上诉人上诉认为《协议书》因在上龙乡人民政府主持之下签订，带有行政色彩，应属无效合同。本院认为，上龙乡人民政府有其行政调解的职能，其作为见证方在《协议书》中盖章并未违法法律、法规禁止性规定，且从另一方面反证《协议书》在上龙乡政府的主持下，该份《协议书》的双方已经实际履行该协议。故对上诉人的该项上诉主张，本院亦不予采纳。综上所述

土地租赁合同是土地所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的合同。从本案《协议书》中约定的甲、乙双方的权利义务来看，符合土地租赁合同的法律特征，其实质为土地租赁合同，一审对此认定有误，本院予以纠正。上诉人在上诉中主张该份《协议书》无租赁期限约定，显失公平，应为无效合同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本案《协议书》未约定履行期限，并不当然无效，对于双方未约定履行期限的应为约定不明，应由双方当事人进一步协商明确，在实际履行期限未超出法律禁止

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终284号上诉人（一审原告）龙州县上龙乡板汪村上尾那屯，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县上龙乡板汪村上尾那屯。代表负责人欧子益，该屯组长。被上诉人（一审被告）龙州丽江水泥有限责任公司，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县龙州镇城北路219号。法定代表人邓冰，该公司董事长。委托代理人赵铁，男，1966年10月3日生，壮族，广西龙州县人……