物业服务合同纠纷 （2021）京03民终8391号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。北京××花园别墅房产开发有限公司与香江公司签订的《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。按照法律规定，建设单位与物业企业签订的前期物业服务合同，对业主具有拘束力，张新勇应当受上述合同的约束。双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务，现香江公司按照约定提供了物业服务，张新勇所拥有的房屋在物业服务的范围内，故张新勇应当按照约定交纳相应的服务费。现香江公司要求张新勇支付2016年4月1日至2020年10月31日期间的物业管理费，其诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。关于香江公司主张的水费、电费、空调费，香江公司按照约定提供了相应的代收代缴服务，并提供了账单予以佐证，张新勇作为涉案房屋的产权人，应当承担上述费用。张新勇对于上述费用应当承担继续支付的义务。因（2016）京0105民初14358号民事调解书明确张新勇物业费、空调费、水费、电费交至2016年3月31日，故一审法院支持香江公司2016年4月1日至2020年8月31日要求张新勇支付水费、电费、空调费、维修费。关于香江公司主张的滞纳金，因张新勇并非恶意欠缴物业费，一审

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。北京××花园别墅房产开发有限公司与香江公司签订的《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。按照法律规定，建设单位与物业企业签订的前期物业服务合同，对业主具有拘束力，张新勇应当受上述合同的约束。双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务，现香江公司按照约定提供了物业服务，张新勇所拥有的房屋在物业服务的范围内，故张新勇应当按照约定交纳相应的服务费。现香江公司要求张新勇支付2016年4月1日至2020年10月31日期间的物业管理费，其诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。关于香江公司主张的水费、电费、空调费，香江公司按照约定提供了相应

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8391号上诉人（原审被告）：张新勇，男，1976年4月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李平，北京市中友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：香江（北京）物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：韩英杰，董事长。委托诉讼代理人：戴宏坤，中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晋慧，中伦文德律师事务所实习律师。上……