房屋买卖合同纠纷 （2021）皖06民终885号

郑彬、杨艳与联创公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，系有效合同，双方均应按约履行。关于房产面积差异处理，双方在合同中约定“以淮北市房地产管理局确认的产权登记面积为准，据实结算房价款”，之后，联创公司在相关部门对案涉房产进行实测后，实测面积小于合同约定的面积，已与业主进行了结算，并退回房款差价，符合合同约定，郑彬现主张联创公司赔偿购房差价产生的贷款利息，不符合合同约定，不予支持。综上，判决：驳回郑彬的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由郑彬负担。双方二审均未提交新证据。本院二审查明：联创公司与郑彬签订的《商品房买卖合同》第五条约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按1种方式进行处理：1.双方自行约定，以淮北市房地产管理局确认的产权登记面积为准，据实结算房价款。2.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的……买受人不退房的……。除上述事实外，本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案二审争议焦点是：联创公司应否赔偿郑彬购房差价产生的贷款利

郑彬、杨艳与联创公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，系有效合同，双方均应按约履行。关于房产面积差异处理，双方在合同中约定“以淮北市房地产管理局确认的产权登记面积为准，据实结算房价款”，之后，联创公司在相关部门对案涉房产进行实测后，实测面积小于合同约定的面积，已与业主进行了结算，并退回房款差价，符合合同约定，郑彬现主张联创公司赔偿购房差价产生的贷款利息，不符合合同约定，不予支持。综上，判决：驳回郑彬的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由郑彬负担。双方二审均未提交新证据。本院二审查明：联创公司与郑彬签订的《商品房买卖合同》第五条约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖06民终885号上诉人（原审原告）：郑彬，男，1971年9月22日出生，汉族，淮北市烈山区昕昕中学职工，住安徽省淮北市烈山区。被上诉人（原审被告）：淮北联创房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市淮海东路396号。法定代表人：曹冠军，该公司总经理。委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李祥，安徽北方之光律师事务所律……