商品房销售合同纠纷 （2016）新42民终1276号

对刘建强提供的证据，与本案无关，不予认定。对于世纪天域乌苏分公司提交的证据，双方无异议，本院予以确认。本院经审理查明，上诉人世纪天域乌苏分公司2016年4月6日已将其开发的翰林苑小区8幢大证办理完毕。其他事实与原审基本一致。本案的争议焦点是：一、上诉人世纪天域乌苏分公司是否存在违约情形？应否承担违约责任？二、一审认定上诉人刘建强对迟延办证承担50%的责任是否适当？三、一审认定违约金的起止时间是否适当？本院认为，关于争议焦点一，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在规定的期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担责任。本案中，上诉人世纪天域乌苏分公司在规定的期限内未取得房屋权属证书的事实存在，虽然在双方签订的合同中就买受人不能在规定期限内取得权属证书时约定：由双方协商解决或通过房产部门协商解决，但该条款系世纪天域乌苏分公司在合同上以条形章加盖的形式添加，不能认定为双方的特别约定，即使能确定为是双方的特别约定，该特别约定的内容仅为协商解决，也即对逾期取得权属证书应承担的违约金需双方协商或通过房管

对刘建强提供的证据，与本案无关，不予认定。对于世纪天域乌苏分公司提交的证据，双方无异议，本院予以确认。本院经审理查明，上诉人世纪天域乌苏分公司2016年4月6日已将其开发的翰林苑小区8幢大证办理完毕。其他事实与原审基本一致。本案的争议焦点是：一、上诉人世纪天域乌苏分公司是否存在违约情形？应否承担违约责任？二、一审认定上诉人刘建强对迟延办证承担50%的责任是否适当？三、一审认定违约金的起止时间是否适当？本院认为，关于争议焦点一，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在规定的期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新42民终1276号上诉人(原审原告)：刘建强，男，1981年7月21日出生，汉族，个体工商户，住乌苏市。上诉人(原审被告)：新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司，住所地：乌苏市金威花园小区1-01、2-01室。法定代表人：郭自强，系分公司经理。委托代理人：王忠安，新疆鼎智律师事务所律师。上诉人刘建强因与上诉人新……