物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终8955号

根据重庆市有关物业管理服务收费办法等规定，未实行“一户一表”的物业，可由物业服务企业代业主缴纳水、电、气费。总分表之间的差额据实分摊，具体分摊办法由业主或业主委员会与物业服务企业约定。涉案物业未实行“一户一表”，且有未设立分表的用电设施，双方均未举示业主或业主委员会与诚顺物业关于总分表之间的差额的具体分摊办法的书面协议，事实上诚顺物业代交并一直按1.20元/度的标准计收电费，龙凤缘宾馆举示的若干收据均载明了分表用电量及单价，龙凤缘宾馆支付对应电费金额，应视为双方合意。李状涛并非涉案物业业主，其在租房经营住宿服务时，供电设施及电费支出是其应当考虑的重要事项，且本地区电网销售电价是公开的、变动的，而电费收据中只有固定单价记载，均没有差额分摊记载，双方按1.20元/度固定标准履行近三年时间，龙凤缘宾馆以不知真实电价造成多付电费的理由显然不成立。当然，为无分表的用电设施设立分表成本并不昂贵，为减少分歧，诚顺物业可与业主或业主委员会协商设立分表，签订电损及其他应分摊成本的书面协议。综上所述，龙凤缘宾馆长期按载明了单价的收据缴纳电费，应视为双方每次对电损等分摊方法的意见一致，龙凤缘宾馆请求返还及赔

根据重庆市有关物业管理服务收费办法等规定，未实行“一户一表”的物业，可由物业服务企业代业主缴纳水、电、气费。总分表之间的差额据实分摊，具体分摊办法由业主或业主委员会与物业服务企业约定。涉案物业未实行“一户一表”，且有未设立分表的用电设施，双方均未举示业主或业主委员会与诚顺物业关于总分表之间的差额的具体分摊办法的书面协议，事实上诚顺物业代交并一直按1.20元/度的标准计收电费，龙凤缘宾馆举示的若干收据均载明了分表用电量及单价，龙凤缘宾馆支付对应电费金额，应视为双方合意。李状涛并非涉案物业业主，其在租房经营住宿服务时，供电设施及电费支出是其应当考虑的重要事项，且本地区电网销售电价是公开的、变动的，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8955号上诉人（原审原告）：合川区龙凤缘商务宾馆，经营场所重庆市合川区钓办处北环路**号3-2。经营者：李状涛，男，1987年6月26日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：贺伦桓，国浩（重庆）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆市诚顺物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办红岗山路红岗源小区EF幢2-2-2号，统一社会……