案外人执行异议之诉 （2019）新40民终1575号
裁判要旨
本案的争议焦点是1．王进与华亿公司签订的《使用权转让协议》的性质属于房屋租赁合同还是房屋买卖合同；2．涉案房屋能否进行转让，涉案转让协议是否有效，王进能否以此协议阻止法院对涉案房屋的强制执行。 关于焦点1。 王进主张其与华亿公司签订的《使用权转让协议》性质系房屋租赁合同，其对涉案房屋享有合法使用权。 通和公司辩称涉案的转让协议虽名为房屋租赁合同，实际是房屋买卖合同。 通过王进与华亿公司签订的转让协议内容来看，双方约定房屋的转让价格是以房屋面积和单价为基础计算所得，在付款方式中亦载明支付的是房款，华亿公司出具的收条亦是收到房款，并约定王进对该房屋享有排他的独占使用权期限至2058年7月16日，结合涉案工程用地的性质，可见，该转让协议虽名为使用权转让协议，但实际内容系房屋转让协议。 关于焦点2。 《中华人民共和国物权法》第一百四十条规定：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。” 《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十四条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定土地用途的，必须
摘要
王进与新疆通和工程建设有限责任公司案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2019）新40民终1575号 上诉人（原审原告）：王进，男，1976年10月9日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市奎屯市。 被上诉人（原审被告）：新疆通和工程建设有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市准噶尔路71号。 法定代表人：张强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙……