案外人执行异议之诉 （2019）新40民终1579号
裁判要旨
本案的争议焦点：1.李磊与华亿公司签订《使用权转让协议》的法律性质是房屋租赁合同还是房屋买卖合同；2.案涉房屋能否转让，《使用权转让协议》是否有效，李磊能否以此阻止一审法院对涉案房屋的强制执行。 关于焦点一，李磊主张其与华亿公司签订的《使用权转让协议》性质系房屋租赁合同，其对涉案房屋享有合法使用权。 通和公司辩称涉案转让协议虽名为房屋租赁合同，实际是房屋买卖合同。 通过李磊与华亿公司签订的转让协议内容来看，双方约定房屋的转让价格是以房屋面积和单价为基础计算所得，在付款方式中亦载明支付的是房款，并约定李磊对该房屋享有排他的独占使用权期限至2059年7月21日，结合涉案工程用地的性质,可见，该转让协议虽名为使用权转让协议，但实际内容均系房屋转让协议。 关于焦点二，《中华人民共和国物权法》第一百四十条规定：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。” 《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十四条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城
摘要
李磊与新疆通和工程建设有限责任公司案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2019）新40民终1579号 上诉人（原审原告）：李磊，男，1991年9月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 被上诉人（原审被告）：新疆通和工程建设有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。 法定代表人：张强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜正权，男，该公司员工。 ……