房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终4075号

原、被告及第三人签订的《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。被告未按约履行合同，且经催告后仍未履行，已构成违约，原告有权解除合同。关于原告主张的被告赔偿因违约造成的损失，一审认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，因本案被告的原因导致合同解除，原告可以提出对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，这种差价是守约方的期待利益损失，也是买卖双方在订立合同时应该可以预见的。在本案审理过程中，经原、被告协商，房屋在合同解除之日即2017年5月7日的价格按5690000元计算，从合同签订之日至合同解除之日房屋差价为600000元，故被告应赔偿原告房屋差价损失600000元。原告要求被告支付因本案诉讼支出的律师代理费20000元，符合合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同

原、被告及第三人签订的《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。被告未按约履行合同，且经催告后仍未履行，已构成违约，原告有权解除合同。关于原告主张的被告赔偿因违约造成的损失，一审认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，因本案被告的原因导致合同解除，原告可以提出对房屋差价

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终4075号 上诉人（原审被告）：关志芳，女，1980年5月8日出生，汉族，住福建省福清市，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：江飞，福建千木林律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:康吓钦，女，1954年8月10日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：邹金狮，福建凯峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈林，福建凯峰律师事务……