物业服务合同纠纷 （2021）京02民终9602号

根据查明的事实，天岳恒西罗园分公司为姜建民居住的甲20号楼提供了物业服务，双方虽未签订书面的物业服务合同，但事实上已形成了物业服务合同关系；天岳恒西罗园分公司要求姜建民支付2019年度的垃圾清运费，姜建民予以认可，法院不持异议；天岳恒西罗园分公司按照该分公司与邮政集团北京分公司的移交协议约定接管了小区物业服务，并事实上为甲20号楼提供物业服务，姜建民应当缴纳物业费用；天岳恒西罗园分公司按照低于评估报告载明的物业费收费标准的单价收取物业费用，并无不当，法院予以支持；如姜建民认为物业费收费标准过高，可向物业行政管理部门反映解决；此外，关于姜建民主张天岳恒西罗园分公司服务不达标的答辩意见，其提供的证据尚不足以证明该情形的存在，故法院对天岳恒西罗园分公司的该项答辩意见实难采信。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，于2021年4月20日判决：姜建民于判决生效之日起十五日内给付北京天岳恒房屋经营管理有限公司西罗园分公司2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业费3753．6元及2019年度垃圾清运

根据查明的事实，天岳恒西罗园分公司为姜建民居住的甲20号楼提供了物业服务，双方虽未签订书面的物业服务合同，但事实上已形成了物业服务合同关系；天岳恒西罗园分公司要求姜建民支付2019年度的垃圾清运费，姜建民予以认可，法院不持异议；天岳恒西罗园分公司按照该分公司与邮政集团北京分公司的移交协议约定接管了小区物业服务，并事实上为甲20号楼提供物业服务，姜建民应当缴纳物业费用；天岳恒西罗园分公司按照低于评估报告载明的物业费收费标准的单价收取物业费用，并无不当，法院予以支持；如姜建民认为物业费收费标准过高，可向物业行政管理部门反映解决；此外，关于姜建民主张天岳恒西罗园分公司服务不达标的答辩意见，其提供的证

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9602号上诉人（原审被告）：姜建民，男。委托诉讼代理人：黄萍，姜建民之妻。被上诉人（原审原告）：北京天岳恒房屋经营管理有限公司西罗园分公司，营业场所北京市丰台区马家堡东路7号。负责人：刘凯，经理。委托诉讼代理人：郭红梅，女，北京天岳恒房屋经营管理有限公司西罗园分公司工作人员。上诉人姜建民因与被上诉人北京天岳恒房屋经营管理有限公司西罗园……