商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终657号

本案系商品房预售合同纠纷。黄四妹与中润公司自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。根据本案双方当事人在《商品房买卖合同（预售）》第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。”涉案房屋至今未取得建设工程竣工验收备案证明文件，中润公司未能依约将符合合同约定的房屋交付给黄四妹，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及双方在《商品房买卖合同（预售）》第十一条的约定，黄四妹要求继续履行双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，有事实和法律依据，一审法院予以支持。按照双方在《商品房买卖合同（预售）》第十一条“商品房达到第九、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书

本案系商品房预售合同纠纷。黄四妹与中润公司自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。根据本案双方当事人在《商品房买卖合同（预售）》第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。”涉案房屋至今未取得建设工程竣工验收备案证明文件，中润公司未能依约将符合合同约定的房屋交付给黄四妹，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终657号上诉人（原审被告）：佛冈县中润房地产开发有限公司，住所地：佛冈县。法定代表人：孔龙飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹炽玲，广东德磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳丽花，广东德磊律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：黄四妹，女，汉族，住广东省佛冈县。上诉人佛冈县中润房地产开发有限公司（以下简称中润公司）因与被上诉人黄四……