房屋买卖合同纠纷 （2019）皖15民终60号

被上诉人与上诉人之间的经济纠纷应由有关部门依据相关法律法规规章及其他规范性文件对经营者的行为是否违法进行认定处理，故双方的争议不属于法院受理民事诉讼的范围，作出驳回起诉的裁定。上诉人认为一审法院的裁定是不合理的，理由如下：1、本案中，朗诗置业公司与上诉人是房屋买卖合同关系，国环投资公司是朗诗置业公司的代理人，上诉人认为国环投资公司在房屋买卖合同约定外另收取上诉人5万元团购费，违反合同约定，于法无据。因此，上诉人与两被上诉人争议的焦点是两被上诉人收取上述款项有没有合同依据和法律依据，属于房屋买卖合同纠纷，理应属于人民法院受案范围。2、二被上诉人均未对本案是否属于法院受理民事诉讼的范围没有提出异议。3、一审法院也是以房屋买卖合同纠纷案由立案的。朗诗置业公司辩称，一审法院的裁定有事实与法律依据，应予维持，上诉人提到的本案属于不当得利，我方认为：1、若本案为不当得利，被上诉人并非本案适格的主体，上诉人与被上诉人之间为房屋买卖合同纠纷，并签订了合同，上诉人缴纳购房款等费用系自愿且知晓，若认定国环投资公司收取的5万元团购费为不当得利，与朗诗置业公司无关，该费用是上诉人自愿向国环投资公司缴纳的，收款

被上诉人与上诉人之间的经济纠纷应由有关部门依据相关法律法规规章及其他规范性文件对经营者的行为是否违法进行认定处理，故双方的争议不属于法院受理民事诉讼的范围，作出驳回起诉的裁定。上诉人认为一审法院的裁定是不合理的，理由如下：1、本案中，朗诗置业公司与上诉人是房屋买卖合同关系，国环投资公司是朗诗置业公司的代理人，上诉人认为国环投资公司在房屋买卖合同约定外另收取上诉人5万元团购费，违反合同约定，于法无据。因此，上诉人与两被上诉人争议的焦点是两被上诉人收取上述款项有没有合同依据和法律依据，属于房屋买卖合同纠纷，理应属于人民法院受案范围。2、二被上诉人均未对本案是否属于法院受理民事诉讼的范围没有提出异议

安徽省六安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖15民终60号上诉人（原审原告）：朱玲，女，1962年7月27日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被上诉人（原审被告）：六安市朗诗置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区毛坦厂镇浸堰村，统一社会信用代码91341500078732017W。法定代表人：夏礼得，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡正发，安徽皖西律师事务所律师。委托诉讼代理人：张德柱，……