财产损害赔偿纠纷 （2021）川13民终1363号

本案争议焦点主要是案涉事故房屋损失大小的确定和佳美物业在此次火灾事故中是否具有过错，以及火灾事故中当事人承担过错责任比例这三个方面。 关于案涉事故房屋损失大小的确定。案涉房屋物品已经烧毁殆尽，四川才广价格评估有限公司作出的损失为332,030.00元的评估报告，其所依据的被评估对象均未经法庭质证，其在评估过程中当事人未提供任何购买或者装修凭证，故该评估报告不能作为认定案涉事故房屋损失确定的依据。庭审中，余天秀、唐俊红与佳美物业达成案涉事故房屋的维修加固费用为45,000.00元的一致意见，法院予以确认。由于案涉事故房屋内物品全部灭失，物品购买或者装修时间久远，余天秀、唐俊红无法提供购买和装修凭证合符常理，故无法通过司法评估其损失价值。余天秀、唐俊红建议参照904室的损失计算案涉事故房屋的损失具有一定科学性和操作性，根据904室房屋的评估意见，结合案涉事故房屋的损毁程度，法院酌定案涉事故房屋的损失价值为240,000.00元（含维修加固费用）。 关于佳美物业在此次事故中是否承担过错责任的问题。诉讼过程中，佳美物业认可火灾事故中楼幢消防栓无水的事实，法院予以确认。根据《四川省物业管理条例》

本案争议焦点主要是案涉事故房屋损失大小的确定和佳美物业在此次火灾事故中是否具有过错，以及火灾事故中当事人承担过错责任比例这三个方面。 关于案涉事故房屋损失大小的确定。案涉房屋物品已经烧毁殆尽，四川才广价格评估有限公司作出的损失为332,030.00元的评估报告，其所依据的被评估对象均未经法庭质证，其在评估过程中当事人未提供任何购买或者装修凭证，故该评估报告不能作为认定案涉事故房屋损失确定的依据。庭审中，余天秀、唐俊红与佳美物业达成案涉事故房屋的维修加固费用为45,000.00元的一致意见，法院予以确认。由于案涉事故房屋内物品全部灭失，物品购买或者装修时间久远，余天秀、唐俊红无法提供购买和装修凭

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1363号 上诉人（原审原告）：余天秀，男，1978年1月4日出生，汉族，住四川省营山县。 上诉人（原审原告）：唐俊红，女，1981年1月17日出生，汉族，住四川省营山县。 上列上诉人委托诉讼代理人：冉斌，四川斌鼎律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：营山县佳美物业管理有限公司，住所地营山县城三星中路三星锦城小区3幢1层29号。 ……