不当得利纠纷 （2018）最高法执复17号

本案争议主要涉及杨碧会是否享有优先购买权，以及贵州高院在拍卖程序中是否损害了杨碧会的相关权益。关于土地使用权人转让土地使用权时，土地承租人是否享有优先购买权的问题，目前的法律法规及司法解释并无明文规定，正常的土地使用权承租人亦并不必然享有优先购买权。而本案中杨碧会承租案涉土地还存在多重法律限制。首先，案涉土地使用权已经通过人民政府征收并登记在被执行人贵州星光公司名下，杨碧会并非与该公司形成租赁关系。杨碧会与泥桥村委会签订的租赁合同，是在土地使用权人欠付泥桥村部分征地补偿费的情况下，泥桥村委会以弥补损失为目的所为。该种租赁关系只应在上述目的范围内才具有有限的可容忍性，并不能与土地使用权人的出租一样具有完全的合法地位。其次，案涉土地使用权均已抵押给相关债权人银行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《担保法解释》第六十六条第一款也规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”因此，即使是被执行人贵州星光公司在抵押后出租土地使用权，人民法院在执行中也并不保护该种租赁关系。再次，涉案土

本案争议主要涉及杨碧会是否享有优先购买权，以及贵州高院在拍卖程序中是否损害了杨碧会的相关权益。关于土地使用权人转让土地使用权时，土地承租人是否享有优先购买权的问题，目前的法律法规及司法解释并无明文规定，正常的土地使用权承租人亦并不必然享有优先购买权。而本案中杨碧会承租案涉土地还存在多重法律限制。首先，案涉土地使用权已经通过人民政府征收并登记在被执行人贵州星光公司名下，杨碧会并非与该公司形成租赁关系。杨碧会与泥桥村委会签订的租赁合同，是在土地使用权人欠付泥桥村部分征地补偿费的情况下，泥桥村委会以弥补损失为目的所为。该种租赁关系只应在上述目的范围内才具有有限的可容忍性，并不能与土地使用权人的出租一

中华人民共和国最高人民法院执 行 裁 定 书（2018）最高法执复17号复议申请人（利害关系人）：杨碧会，女，汉族，1964年2月3日出生，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：李世军，贵州宇辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：周兴娜，贵州宇辉律师事务所律师。申请执行人：贵州省遵义市巨星调味品有限公司。住所地：贵州省遵义市高桥镇食品城。法定代表人：刘克，该公司经理。被执行人：贵州星光食品有限公司。住……