物业服务合同纠纷 （2019）陕0104民初6114号
裁判要旨
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 《物业管理条例》第二十一条规定“ 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 2010年7月，被告入住城市新苑小区，与原告签订《前期物业服务协议》，约定原告为其入住城市新苑小区房屋提供物业服务，其中住宅高层物业服务费为1.0元/m²/月等相关事项。 2010年10月23日，原告与城市新苑小区开发商顺达地产公司签订《前期物业服务合同》，明确原告为城市新苑一期提供物业服务管理，合同期限至业主委员会成立并与新物业公司签订合同完成备案之日止，并约定小区物业服务费按照建筑面积交纳，其中高层住宅为1.2元/m²/月、一层至十一层电梯费为0.28元/m²/月、生活垃圾费为6元/月/户。 对此，陕西省物价局向原告发放《经营性收费证》亦有显示。 2011年起，原告亦与小区其他业主分别签订新的服务协议，将该标准纳入协议。 被告入住该小区应该服从物业服务管理，被告按此标准支付物业
摘要
西安乐当家物业管理服务有限公司与彭小伟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初6114号原告（反诉被告）：西安乐当家物业管理服务有限公司，住所地：西安市莲湖区兴中路3号院内办公房。 法定代表人：李景娥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王璐，北京市京师（西安）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：彭小伟，男，汉族，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：任淑玲，陕西至正律师事务所律师。 西安乐当家物业管理服务有限公司（以下简……