建设工程施工合同纠纷 （2019）内01民终2848号

厉洪泽与鑫厦公司签订的《房屋要约协议书》，系双方当事人真实意思表示，该协议对房屋坐落、面积、单价、付款方式、交房日期均约定明确，鑫厦公司已收受了厉洪泽交纳的购房款，合同已实际履行，且鑫厦公司已取得诉争房屋所在商业服务区的《商品房预销售许可证》，双方所订立的《房屋要约协议书》应当认定为商品房买卖合同，鑫厦公司应当按《房屋要约协议书》的约定向厉洪泽交付房屋。厉洪泽要求鑫厦公司按照租金计算赔偿延期交房的损失，因鑫厦公司并未将诉争的商铺交付于厉洪泽，给厉洪泽造成的违约损失鑫厦公司应当予以赔偿。对于鑫厦公司提出的诉讼时效的答辩主张，由于厉洪泽提供的证据不足以证明其诉讼时效有中止、中断的情形，一审法院依法保护厉洪泽自2015年4月9日起三年的租金收益损失，因审理过程中，鑫厦公司向一审法院申请对案涉商业的租金收益损失作估价鉴定，故一审法院根据内蒙古自治区洪瑞房地产评估事务所有限公司作出房地产估价结果报告，经计算从2015年4月9日至2018年1月6日的逾期交房的租金收益损失为12947.5元（4506元×3/4+4549元+5019元），从2018年1月7日起至实际交付房屋之日止的租金收益损失，厉洪

厉洪泽与鑫厦公司签订的《房屋要约协议书》，系双方当事人真实意思表示，该协议对房屋坐落、面积、单价、付款方式、交房日期均约定明确，鑫厦公司已收受了厉洪泽交纳的购房款，合同已实际履行，且鑫厦公司已取得诉争房屋所在商业服务区的《商品房预销售许可证》，双方所订立的《房屋要约协议书》应当认定为商品房买卖合同，鑫厦公司应当按《房屋要约协议书》的约定向厉洪泽交付房屋。厉洪泽要求鑫厦公司按照租金计算赔偿延期交房的损失，因鑫厦公司并未将诉争的商铺交付于厉洪泽，给厉洪泽造成的违约损失鑫厦公司应当予以赔偿。对于鑫厦公司提出的诉讼时效的答辩主张，由于厉洪泽提供的证据不足以证明其诉讼时效有中止、中断的情形，一审法院依法

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2848号上诉人(原审原告）：厉洪泽，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杨晓春，内蒙古巨泓律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：内蒙古鑫厦房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区巴彦镇后罗家营村(110国道路北)。法定代表人：李啸钧，该公司董事长。委托诉讼代理人：聂原灵，内蒙古文义律师事务所律师。上诉人厉洪泽因与被上诉人内蒙古鑫厦房地产开……