合同纠纷 （2017）川01民终13969号

涉案房屋涉及电力机械厂企业内部建房和内部机构撤并过程中的财产交付问题，完全是事实认定错误，本案根本没有涉及企业内部建房，也不涉及机构撤并，更不涉及因机构撤并导致的机构之间的财产交付问题。诉争房屋一直为电力机械厂所有，本案对房屋所有权并无争议。诉争房屋从1990年开始就一直为王国元合法承租使用至今，本案所争议的是两上诉人恶意串通签订房屋买卖合同而侵犯王国元作为实际承租使用人的优先购买权的问题。故法院错误认定事实，张冠李戴，以致对案件错误定性，本案是一起民事纠纷，属于法院管辖范围，法院应当公正审理。二、一审法院适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定对本案作出的裁定属于法律适用错误。真正意义上的单位内部房地产纠纷，不属法院主管和受理的范围，主要包括单位因建房需拆除职工居住的单位自管房屋，但职工不同意拆除而引起的占房纠纷，因单位分房，职工对单位的分房方案（包括职工对所分配房屋位置、面积、楼层等)不服而引起的占房、腾房纠纷等。本案所涉及的争议均不在上述范围内，而是因出租人侵犯承租人的优先购买权而引发的争议，属于民事纠纷。根据《民事诉讼法》第3条规定：“人民法院受理公民之间、法

涉案房屋涉及电力机械厂企业内部建房和内部机构撤并过程中的财产交付问题，完全是事实认定错误，本案根本没有涉及企业内部建房，也不涉及机构撤并，更不涉及因机构撤并导致的机构之间的财产交付问题。诉争房屋一直为电力机械厂所有，本案对房屋所有权并无争议。诉争房屋从1990年开始就一直为王国元合法承租使用至今，本案所争议的是两上诉人恶意串通签订房屋买卖合同而侵犯王国元作为实际承租使用人的优先购买权的问题。故法院错误认定事实，张冠李戴，以致对案件错误定性，本案是一起民事纠纷，属于法院管辖范围，法院应当公正审理。二、一审法院适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定对本案作出的裁定属于法律适用错

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川01民终13969号上诉人（原审原告）：王国元，男，汉族，1964年11月19日出生，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：则金华，四川履枰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴红，四川履枰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都电力机械厂，住所地：成都市武侯区武科西四路**号。法定代表人：蒋健麟。委托诉讼代理人：宋涛，四川挺立律师事务所律师。原审第……