合同纠纷 （2017）渝01民终5255号

朱玉梅作为凤鸣山城中村改造项目的被拆迁人与作为拆迁人的迈瑞公司签订《凤鸣山城中村改造城市房屋拆迁货币补偿协议书》，通过货币补偿方式获得安置，随后又与迈瑞公司签订《被拆迁户返购协议》。上述二份协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。《凤鸣山城中村改造城市房屋拆迁货币补偿协议书》已履行。根据《被拆迁户返购协议》的约定，朱玉梅负有自领取到西物市场30-38、34-36号房屋拆迁补偿款后10个工作日内向迈瑞公司支付返购房屋房款的义务，迈瑞公司负有在2013年6月30日前向朱玉梅交付返购房屋的义务。朱玉梅已按约履行其义务，迈瑞公司却未能按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担逾期交付房屋的违约责任。因双方未约定房屋交付条件，又不能达成补充协议，故应当按照合同有关条款或者交易习惯确定。朱玉梅与迈瑞公司达成《被拆迁户返购协议》，实质是朱玉梅获得货币补偿安置后，再向迈瑞公司购买房屋，故交房标准可参照商品房买卖合同。迈瑞公司已于2014年4月22日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合交房条件。迈瑞公司于20

朱玉梅作为凤鸣山城中村改造项目的被拆迁人与作为拆迁人的迈瑞公司签订《凤鸣山城中村改造城市房屋拆迁货币补偿协议书》，通过货币补偿方式获得安置，随后又与迈瑞公司签订《被拆迁户返购协议》。上述二份协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。《凤鸣山城中村改造城市房屋拆迁货币补偿协议书》已履行。根据《被拆迁户返购协议》的约定，朱玉梅负有自领取到西物市场30-38、34-36号房屋拆迁补偿款后10个工作日内向迈瑞公司支付返购房屋房款的义务，迈瑞公司负有在2013年6月30日前向朱玉梅交付返购房屋的义务。朱玉梅已按约履行其义务，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5255号上诉人：（原审原告）：朱玉梅。被上诉人（原审被告）：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区土主中路199号，统一社会信用代码91500106762673180J。法定代表人：漆晓强，董事长。委托诉讼代理人：文毅，重庆国彦律师事务所律师。上诉人朱玉梅因与被上诉人重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司（以下简称迈瑞公司）……