占有物返还纠纷 （2016）粤03民终7492号

杨珍香系深圳市龙岗区XX号物业的合法产权人，对涉案房产享有占有、使用、收益、处分的权利。碧湖皇冠会所在（2013）深龙法民三重字第7号民事判决书生效之后，继续无合法理由占有、使用涉案房产，侵犯了杨珍香对涉案房产享有的物权，应当向杨珍香支付占有使用费，占有使用费参照（2013）深龙法民三重字第7号民事判决书认定的79517元/年（即6626元/月）计算。关于房屋的交付时间，虽然禾森公司于2015年5月10日通过邮寄方式，告知杨珍香收回房屋，但原审法院工作人员于2015年7月1日现场勘察时，涉案房产仍不具备直接交付的条件，仍由碧湖皇冠会所占有使用，故碧湖皇冠会所、禾森公司主张交付时间在2015年4月30日，原审法院不予采信。碧湖皇冠会所、禾森公司未能提交证据证明其交付房产的实际时间，原审法院采信杨珍香的主张，房屋交付的时间为2015年8月3日，故碧湖皇冠会所应当支付杨珍香涉案房产2013年4月25日至2015年8月2日的使用费180668.93元（6626元/月×27个月+6626元/月÷30天/月×8天）。涉案房产已经于2015年8月3日实际返还杨珍香，杨珍香的第二项诉讼请求已经履行完毕

杨珍香系深圳市龙岗区XX号物业的合法产权人，对涉案房产享有占有、使用、收益、处分的权利。碧湖皇冠会所在（2013）深龙法民三重字第7号民事判决书生效之后，继续无合法理由占有、使用涉案房产，侵犯了杨珍香对涉案房产享有的物权，应当向杨珍香支付占有使用费，占有使用费参照（2013）深龙法民三重字第7号民事判决书认定的79517元/年（即6626元/月）计算。关于房屋的交付时间，虽然禾森公司于2015年5月10日通过邮寄方式，告知杨珍香收回房屋，但原审法院工作人员于2015年7月1日现场勘察时，涉案房产仍不具备直接交付的条件，仍由碧湖皇冠会所占有使用，故碧湖皇冠会所、禾森公司主张交付时间在2015年4

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7492号上诉人（原审被告）：深圳市禾森投资有限公司碧湖皇冠会所。法定代表人：祝建平。委托代理人：王贵祥，广东德荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨珍香。委托代理人：刘荣宗，广东前海律师事务所律师。原审被告：深圳市禾森投资有限公司。法定代表人：张浩。委托代理人：王贵祥，广东德荣律师事务所律师。上诉人深圳市禾森投资有限公司碧湖皇冠……