房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第1924号

双方签订的存量房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。本案中，依据补充协议的约定，李麓应于2013年3月12日前付全款并由宋金强配合李麓办理公证手续。虽双方没有明确约定办理公证的内容，但依据体系解释、目的解释原则，并结合录音资料、中介公司情况说明以及证人证言，可以认定办理公证的内容即由宋金强委托李麓办理涉案房屋过户手续。因此，关于宋金强办理房屋买卖合同公证以及由于李麓变更公证内容而未能办理公证手续的抗辩意见，法院不予采纳。依据补充协议约定，双方双方应在约定期限内履行协助办理公证手续和支付剩余购房款的义务。现有证据表明由于宋金强原因未能在合同约定期限内配合李麓办理公证义务，且在约定履行期限届满后，宋金强亦未能提供证据证实履行了积极配合李麓办理公证手续的义务，显属构成违约。但是，在得知宋金强未能配合办理公证手续后，李麓亦未履行支付剩余购房款义务，亦未证实及时采取了防止损失扩大的适当措施，因此不得就扩大损失要求赔偿。现李麓要求解除存量房屋买卖合同及补充协议，宋金强亦表示同意，对此法院不持异议。但合同解除并不影

双方签订的存量房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。本案中，依据补充协议的约定，李麓应于2013年3月12日前付全款并由宋金强配合李麓办理公证手续。虽双方没有明确约定办理公证的内容，但依据体系解释、目的解释原则，并结合录音资料、中介公司情况说明以及证人证言，可以认定办理公证的内容即由宋金强委托李麓办理涉案房屋过户手续。因此，关于宋金强办理房屋买卖合同公证以及由于李麓变更公证内容而未能办理公证手续的抗辩意见，法院不予采纳。依据补充协议约定，双方双方应在约定期限内履行协助办理公证手续和支付剩余购房款的义务。现有证

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第1924号上诉人（原审原告）李麓，男，1986年12月17日出生。委托代理人王长革，男，1967年11月27日出生。上诉人（原审被告）宋金强，男，1953年1月2日出生。委托代理人张立新，北京市同创律师事务所律师。上诉人李麓、宋金强因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2013）石民初字第2449号判决，向本院提起上诉。……