申请执行人执行异议之诉 （2020）川01民终16506号

依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，位于成都市新都区XX大道XX段1980号XX栋XX单元XX楼2号的案涉房屋的不动产产权登记在开发商保利公司名下，取得方式为新建取得，该不动产权属至今未发生变更或转移，应当认定案涉房屋为保利公司所有。保利公司作为案外人，以其对案涉房屋拥有所有权提出执行异议，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”之规定，保利公司的主张有事实和法律依据，李会申请强制执行雷文中一案中不应当继续对登记在保利公司名下的案涉房屋继续执行。 保利公司与雷文中、蒋永贵曾经签订了《商品房买卖合同》并进行合同备案，

依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，位于成都市新都区XX大道XX段1980号XX栋XX单元XX楼2号的案涉房屋的不动产产权登记在开发商保利公司名下，取得方式为新建取得，该不动产权属至今未发生变更或转移，应当认定案涉房屋为保利公司所有。保利公司作为案外人，以其对案涉房屋拥有所有权提出执行异议，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终16506号 上诉人（原审原告、申请执行人）：李会，女，1966年4月5日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：佘勇，四川英济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小军，四川英济律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、执行案外人）：成都市新都区保利投资有限公司，住所地四川省成都市新都区三河街道办三河大道23号。 法定代表……