房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终10331号

原、被告签订的房屋租赁合同已于2021年1月7日届满，此后原告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，原、被告均可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。原告于2021年2月20日到一审法院对被告提起诉讼要求解除合同，至今将近3个月的时间，已给被告充足宽限期，故对于原告要求终止与被告的租赁关系及被告腾退房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。被告使用涉案房屋期间，应按照原合同约定的租金标准向原告支付使用费。虽被告存在拖欠租金的情况，但系由于原、被告对于房屋漏水后赔偿问题的解决方式未能达成一致，故对于原告据此要求被告赔偿违约金2333元的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院判决：一、解除原告韩淑华、尹青林与被告艾英敏房屋租赁合同，被告艾英敏于判决生效之日起十五日内，将沈阳市大东区房屋腾空并归还原告；二、被告艾英敏于判决生效之日起十五日内向原告韩淑华、尹青林支付房屋使用费（按照每季度7000元的标准，从2021年1月8日起支付至实际腾退房屋之日止）；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。二审中，双方当事人均未提交新证据。

原、被告签订的房屋租赁合同已于2021年1月7日届满，此后原告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，原、被告均可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。原告于2021年2月20日到一审法院对被告提起诉讼要求解除合同，至今将近3个月的时间，已给被告充足宽限期，故对于原告要求终止与被告的租赁关系及被告腾退房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。被告使用涉案房屋期间，应按照原合同约定的租金标准向原告支付使用费。虽被告存在拖欠租金的情况，但系由于原、被告对于房屋漏水后赔偿问题的解决方式未能达成一致，故对于原告据此要求被告赔偿违约金2333元的诉讼请求，一审法院不予

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10331号上诉人（原审被告）：艾英敏，男，1940年11月24日出生，满族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：韩淑华，女，1978年9月23日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：刘海军，沈阳市大东区南洋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：尹青林，男，1977年3月15日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：……